人民银行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”模式

原标题:人民银行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”模式

上证报中国证券网讯 在因城施策框架下,多地正在鼓励推广二手房“带押过户”模式。9月21日,上海证券报从相关渠道获悉,人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构下发关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知,以贯彻落实中央政治局会议精神,进一步探索因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求。

所谓二手房“带押过户”模式,就是对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

人民银行广州分行表示,二手房“带押过户”模式与原交易模式相比,可大幅缩短交易时间,降低交易成本,提升交易效率和便利度,有利于激发二手房市场交易活力。推广二手房“带押过户”模式,可在盘活二手房交易的同时,间接加快新房去化,形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进,更好地满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展。

从上述通知来看,二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节,实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后,银行抵押权落空、交易最终未达成的风险,可引入公证或担保等第三方机构,保障资金安全,防控业务风险。

同日,上证报还从农业银行广州分行获悉,广州不动产登记部门一直支持带押过户,该分行可办理行内带押过户的转按业务。对于抵押权隶属跨行的,为防范抵押权悬空,该分行正在探讨如何通过引入担保、公证等方式,确保带押过户和新业主按揭贷款抵押权的顺利实现。

据悉,今年以来,二手房“带押过户”已在国内多个地区陆续推出,南京、昆明、苏州、福州等城市都已落地推广。(周亮)


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