有社保就能买房?杭州楼市或出现“一区一策”

来源:涌金楼

就在昨晚(9月28日),杭州萧山出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见。其中,最重磅的莫过于最后一条——支持刚性和改善性住房需求。

有社保就能买房?杭州楼市或出现“一区一策”插图

今年9月,杭州楼市新政频出。从建德市、淳安县,到富阳区、临安区,再到萧山区,这个房地产热点城市的“一区一策”,正越来越向核心城区靠近。

在中央反复强调“因城施策运用政策工具箱中的工具,支持刚性和改善性住房需求”的政策指引下,杭州楼市还会进一步松绑吗?下一个会是哪个区?

杭州的这个“金九银十”,尤其值得我们关注。

5次打开“政策工具箱”

本次萧山新政,主要包括两方面——

有社保就能买房?杭州楼市或出现“一区一策”插图1

第一,落户就获购房资格;不落户也只需1个月社保就能买房。

相比之前被划入杭州限购区域,“落户满5年;不落户4年社保;落户未满5年+2年社保”才能购房,现在到萧山区外围买房,几乎“零门槛”,只是限购套数没变。

第二,买新房有契税补贴:住宅补贴50%,非住宅补贴30%。

萧山新政还有一个创新点,就是将“精准调控”的颗粒度,精细到了街道。

放松限购的区域,包括义桥、临浦、衙前等15个镇街。

红圈为放松限购区域红圈为放松限购区域

从地图上看,他们都在萧山区外围。而与杭州主城区较近的市北、钱江世纪城、萧山科技城等核心板块,都没被纳入新政范围。

为什么萧山要从“按区施策”细化到前所未有的“按镇施策”?答案显而易见:萧山区楼市冷热不均明显,未松绑区域房子依然不愁卖;而这些松绑的区域,新房真的不好卖。

萧山区的新政,被看作杭州“精准调控”助力房地产市场回暖的又一举措。

当下,杭州打开政策工具箱的频次越来越高了。涌金君梳理了一下,本月杭州已5次出台购房新政——


9月8日,建德市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,给予购房者已缴纳契税80%补贴,单套补助最高3万元;给予购房款1%的补助,单套最高补助不超过5万元。


9月9日,淳安县也推出10条“干货”:购买新房最高补助5万元;团购50套及以上房价可下浮达5%。


9月10日,临安区出台房地产市场健康有序发展意见:购买300万元以内新房补贴1.5%;发放人才购房补贴,最多的博士生补贴20万元。


加上6月底桐庐县的发布了八条安居政策,杭州非限购的县市区,均出台政策推动房地产市场复苏。

同时,更受市场关注的杭州限购区域内,政策也有了松动——


9月1日,富阳区调整限购政策,大幅降低了购房条件,只要落户(大杭州范围)或者缴纳社保(最低1个月)即可获得购买新房的资格;给与50%契税补贴、团购优惠。


而刚刚出台的萧山区调整限购政策,基本上是富阳的翻版。

从建德淳安、到富阳临安、再到萧山外围乡镇,从非限购区到限购区,不难看出,杭州楼市松绑的脚步,正悄悄迈向城市核心区域。

“金九”成色几何?

杭州的政策会不会继续松绑,与当下的行情走势息息相关。因此,这个“金九银十”,杭州楼市成色如何,值得我们细细探究。

在涌金君看来,9月,楼市“冷热不均”的现象更加明显。

在新房市场,“金九”推盘潮如期而至。据不完全统计,9月杭州有50多个项目开盘、入市房源超过8000套,属于今年的高点。

但推盘潮也导致了市场分流明显,中签率逐渐走高。比如,据克而瑞浙江统计,上周(9.19-9.25)杭州有5061套房源入市,共吸引15881组意向客户,平均中签率约32%,与前两周相比高出4个百分点。

有社保就能买房?杭州楼市或出现“一区一策”插图3

不过,由于推盘潮中包括了大量热门板块项目,新房去化率总体依然不错。

比如,上周杭州火车西站的开通,让“云城”着实火了一把。抬眼就望得到西站的龙湖交控西站·杭与城项目,在西站开通前加推344套房源,登记人数达到了2727户,综合中签率仅12.61%,成为近期楼市摇号中签率最低的楼盘。

杭与城售楼处杭与城售楼处

在杭与城售楼处,看盘的访客络绎不绝。销售人员告诉涌金君,购房者对于板块的发展十分看好,项目住宅部分不愁卖。

此外,像城东新城的金隅·会潮悦府、北部新城的滨江·福翠里、未来科技城的华润·杭珹未来中心等不少楼盘,均实现开盘当日100%去化。

不过,热点板块火爆,依然不能改变杭州楼市“冷热不均”的现状。

这个月,杭州主城新房“第一降”也来了。

最近,位于钱塘区下沙的广宇·锦上云澜,先是打出了“项目精装限价27500元/㎡,首开下定客户享受1200元/㎡优惠”的广告,之后又针对后续购买客户,实行降价500元/㎡、赠送全屋地暖的优惠活动。

更有甚者,位于临安青山湖板块的青山湖畔项目推出“山核桃换房”的抵扣促销:180元/斤,最高可抵18万房款。

有社保就能买房?杭州楼市或出现“一区一策”插图5

如果说杭州核心区的新房市场还保持一定热度,那整个二手房市场,就只能用惨淡来形容了。

杭州二手房的成交量,已连续三个月下滑。透明售房网数据显示,截至9月28日,杭州市区(不包含临安)成交3659套,环比同期下降12%。

成交量下滑,成交价格也在下降。根据贝壳杭州9月相关数据,当前有20%业主进行房源挂牌价调整,其中90%的业主选择调低房源价格,平均降幅为4.6%。二手房市场“以价换量”的趋势较为明显。

杭州贝壳研究院院长上官剑告诉涌金君:“从二手房景气指数和反映市场活跃度的带看指数及新增房源指数看,当前市场预期仍较弱。”

有社保就能买房?杭州楼市或出现“一区一策”插图6

上官剑认为,除了购房者“买涨不买跌”的心理因素外,目前新房摇号难度在降低,供应量较之前也有所增长,这对二手房形成了明显的挤压效应。

“当前,市场供应端压力较大,需求端活跃度不高,市场修复向好压力较大,市场信心的修复需要政策的进一步支持。”他说。

– THE END-


新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

为您推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注