南京二套房降首付虚实:多家银行否认收到通知,当地楼市去化周期超 1 年

本文来源:时代周报 作者:忻奇琪

8 月 12 日,《江苏省市场利率定价自律机制》文件在市场上流传。

该文件对南京现有购房信贷政策予以调整,取消了二套房 \” 认房又认贷 \” 政策,重回 2016 年低首付时期。

根据文件内容,有贷款记录但已经结清的家庭,可按照首付 3 成再次购房。此外,有贷款记录但没有住房,有 1 套房但没有贷款记录的购房者也可以享受 3 成首付。有 1 套房且相应贷款未结清的购房者,再次申请贷款由过去的 8 成降为 6 成。

\” 确实收到了(利率)调整通知,预计将从 15 日开始正式实行。无房且贷款已还清的客户,可以做到 3 成首付,根据实际客户本身资质情况,最低贷款利率可以做到 4.25%。\”8 月 13 日,某大型商业银行分行的一位信贷人员曾向时代周报记者表示。

8 月 15 日,江苏省市场利率定价自律机制秘书处对外辟谣,称尚未看到上述文件。同日,当时代周报记者再次联系上述银行时时,一名工作人员却表示:\” 有关放松贷款比例的政策将暂缓执行。目前仍然将执行原有政策,对已经有 1 套房且贷款结清的购房者,再次申请房贷仍然执行 5 成首付的政策,已有 1 套房且未结清贷款的,再次申请时需要 8 成首付。\”

据证券时报报道,中国银行、建设银行、工商银行、招商银行等,均表示目前暂未收到调整通知。

7 月新房交易量同比降 38%

南京网上房地产的数据显示,7 月南京共成交新房 4258 套,环比 6 月近 6000 套的交易量下滑近 3 成,同比去年同期更是下跌了 38%。

从各个板块的成交数据来看,浦口和江宁占了 4 成多,其次是栖霞、雨花台和建邺。新房市场的观望气氛依然浓厚,楼盘销售的两极分化现象相当明显。部分热门板块受限于供应量少,难以带动全市楼盘销量提升。

8 月 14 日,闽系房企营销人士赵帅(化名)在接受时代周报记者采访时表示:\” 过去几年里,南京楼市牛市太久,我们普遍预计,现在距离真正的底部还有一段距离。\”

另一位长期关注南京的投拓人士王昆(化名)也向记者表示:\” 当前业内人士对南京市场普遍都持悲观态度,从投资角度上来说,其它长三角的城市情况也都比较差,南京还算其中相对较好的。\”

图源:图虫创意

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,现在购房预期信心能力不足,在这种情况下,吸引客户最好的营销手段是降低购房的门槛和月供。

年内已发布多次楼市新政

为了吸引外地人购房,南京可谓是使出了 \” 浑身解数 \”。据时代周报记者不完全统计,今年以来,南京各区已经陆续发布了超 10 条楼市新政,包括降低购房门槛、调整限售条件、降低交易费用等。

4 月 8 日,南京市溧水区放宽限购条件,非南京市户籍购买溧水首套房产,对缴纳社保年限不再限制。南京市户籍在溧水可购买第二套及以上的住宅。3 天之后,六合限购政策放宽,对在南京无房的外地人,可凭身份证及户口本在六合购房,不再需要缴纳社保,但需要开购房证明。

5 月 20 日,南京就贷款额度进行了调整,对首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的 30 万元 / 人、夫妻双方 60 万元 / 户,调整至 50 万元 / 人、夫妻双方 100 万元 / 户,切实减轻刚性改善群体购房负担。

7 月 25 日,高淳出台促进房地产市场健康发展有关政策。2023 年 6 月 30 日前,在高淳区购买新建商品住房(不含二手商品住房)并网签备案的购房者,后期取得《不动产权证书》后,凭契税发票可给予购房合同价格(不含税)1% 补贴。

8 月 20 日,南京再次发布新规,凡在长三角区域三省一市(江苏省、浙江省、安徽省、上海市。)缴纳城镇职工社会保险的,累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分。同时,在居住年限互认地居住的年限,予以累计互认并赋分。这也意味着,只要在江苏、浙江、安徽、上海任何一个地方缴纳社保,都可以纳入南京社保年限,并且获得积分、落户。

8 月 10 日,南京推出 \” 房票 \” 安置政策。针对选择房票安置的被拆迁人,在货币化安置的基础上再增加 10% 的房票安置奖励,且有效期为一年,同时享受正常的购房奖励和政策。

目前,南京楼市供应量和库存量均处于高位。

据 365 新房中心统计数据显示,8 月期间预计南京将有 35 家楼盘、超 5000 套新房入市,其中江北的供货量最大,将提供 2300 余套房源上市销售,几乎占据全市的 \” 半壁江山 \”。存量房方面,链家南京站显示,当前南京在售二手房挂牌量约 13.61 万套。

来自同策研究院的数据显示,今年 3~4 月,南京商品住宅成交面积分别为 69 万平方米和 62 万平方米,同比分别下降 59.49%和 63.33%,下降幅度较大且呈扩大趋势;存量房面积达 11 万平方米,去化周期超过 1 年。

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