松江久富经济园区控详规划获批产城深度融合示范区蓝图确定——打造长三角G60科创走廊智造高地

九亭镇久富经济园区转型发展进入快车道!《上海市松江区九亭镇SJP0-0106单元控制性详细规划(修编)和SJP0-0103单元02街坊控制性详细规划》(以下简称《控详规划》)近日获得上海市政府批复。新时期的久富经济园区立足长三角一体化发展新格局,响应产业社区高质量发展新要求,以生命健康和智能制造为主导产业,打造产研融合、环境优越、配套精准、高效发展的长三角G60科创走廊智造高地。未来,久富经济园区将通过产业升级和城市更新打造崭新园区,成为长三角G60科创走廊核心区位和虹桥国际开放枢纽南向拓展带上的重要节点。
    “一心两轴三点四片”
    打造优质产业空间
    位于九亭镇的久富经济园区,基础良好、区位优越,属于长三角G60科创走廊“九科绿洲”板块,是产业升级的重点区域。根据《控详规划》,园区将形成“南研发、北制造,公共中心集聚、配套服务均衡”的布局。
    “久富经济园区属于制造类产业社区,在新的规划中计划增加公共空间和公共服务设施,形成二三产业融合发展、配套完善、环境宜人、产城融合的产业地块。”九亭镇经发办主任陆昊玄介绍,久富经济园区将转型升级为“一心、两轴、三点、四片”的空间结构布局,优先满足人的工作和生活需求,提升区域功能和品质,改善人居环境。
    具体来说,“一心”即在九新公路以东打造松江东北片区的综合服务中心,辐射九亭、泗泾、洞泾和新桥四镇。综合服务中心内布局有医院、文体场馆、市级示范性高中及公交枢纽等,与周边绿地水系等开放空间形成联动。目前,华师大二附中为松江区重点引进的市级实验性示范性学校,已编制街坊控规并获批。“两轴”即九新公路发展主轴和易富路发展次轴,前者南北向发展,形成城市形象主要展示界面,后者东西向串联研发智造和综合服务,形成具有活力的园区公共活动轴。“三点”即三个街坊级生活中心,重点提供就业人员日常使用频率较高的生活性服务设施、休闲场地,由久富科创环廊串联三个街坊级生活中心与地区级公共中心。“四片”即公共活动片区设置大型公共服务设施、大型开放绿地,两个研发科创片区以商办、研发、公共绿地功能为主,形成科创集聚区;先进制造片区促进转型升级,提升环境品质,建设制造核心承载区。
    值得一提的是,此次规划中,久富经济园区的单元范围和城市开发边界规模均扩大约1平方公里,这与九亭镇前期对园区土地“腾笼换鸟”,形成潜力空间底图密不可分。据了解,久富经济园区发展已近30年,整体建设基本饱和,九亭镇自2016年至2018年,通过市级“五违四必”环境综合整治项目,拆除违法建筑200多万平方米,腾出土地333多公顷,为园区转型提供了良好空间基础。
    “制造+研发”联合发力
    推动产业转型升级
    近几年,随着长三角G60科创走廊建设的不断推进,以及松江2035总体规划、九亭镇2035总体规划依次获批,久富经济园区转型升级方向逐渐清晰,高新技术企业不断落户,科技创新型园区形象逐步显现。
    作为九亭镇现状四大产业发展区之一,《控详规划》推进久富经济园区进行再定位和空间重构,聚焦生命健康和智能制造等产业方向,打造集研发、生产、居住、商业、休闲等多种功能于一体的产城深度融合示范区。
    《控详规划》显示,园区内先进制造业用地规模约128公顷,研发用地规模近30公顷。以连富路为轴线,北部片区作为制造类产业园区的重点更新片区,通过太平金融等重点引进项目,将周边地块串成商务办公和研发总部集中区,盘活存量用地。连富路南侧打造以研发用地为主、以生命健康产业为导向的生命健康科技园。依托正在建设以及意向落户的亿帆药业、云奥泰生物科技、捷诺生物、宜邦健康科技等医药项目,进一步引进头部企业研发中心和总部,形成生命健康产业集聚态势,建设生命健康产业发展新高地。
    在加快产业项目落地的同时,园区还将加快公共服务设施建设,完善产业配套,吸引人才集聚。规划形成“1+3+15%”的产业社区公共配套服务体系,即1个园区级服务街区、3个街坊级生活中心、15%的产业地块内弹性服务空间,并增设人才公寓,精准配给生活性和生产型服务设施。此外,依托道路、水系、公园等重构园区景观骨架,与近郊绿环、淀浦河生态廊道等优势资源联动,打造“两心两轴、绿径交织、环廊串点”的空间景观结构。

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